Verkocht onder voorbehoud

Vlielanderstraat 35

3195VM, PERNIS ROTTERDAM

Vraagprijs: € 275.000,- k.k.

Type: Woonhuis
Soort: eengezinswoning
Type woonhuis: tussenwoning
Bouwjaar: 1924

Kamers: 5
Slaapkamers: 3
Woonopp.: 85 m²
Energielabel: E

Ambitie Makelaars

vasb#nzovgvrznxrynnef.ay
www.ambitiemakelaars.nl
088-0044777

Omschrijving

Deze ideale starterswoning in het dorpje Pernis is direct bewoonbaar, met 3 slaapkamers en een vaste trap naar de zolder. Het rustige dorp heeft een hechte gemeenschap en biedt een uitstekende leefomgeving met alle benodigde voorzieningen binnen handbereik.

Gelegen aan de rand van Rotterdam, combineert de charme van een dorp met de nabijheid van stedelijke voorzieningen. Basisvoorzieningen zoals een supermarkt, bakker, kapper, kinderopvang en basisscholen bevinden zich op loopafstand, terwijl de nabijheid van de A4 en A15 en een metrostation op korte loopafstand zorgt voor een vlotte verbinding met de omliggende gebieden.

Indeling:
Bij binnenkomst betreedt u de hal met meterkast en toilet. De woonkamer is voorzien van een houten vloer en een aluminium systeemplafond met inbouwspots. Onder de trap naar de eerste verdieping bevindt zich een kelderkast voor extra opslagruimte. De keuken is uitgerust met een 4-pits gasfornuis met oven, inbouw koel-vries combinatie, magnetron en afzuigkap. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de badkamer, die is voorzien van een wastafelmeubel, douchecabine, radiator en wasmachineaansluiting.

1e verdieping:
Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers en een vaste trap naar de zolder. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde van de woning is voorzien van inbouwkasten en een airconditioning welke in 2020 is geïnstalleerd. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers.

2e verdieping:
Via de vaste trap bereikt u de ruime bergzolder, waar tevens de cv-ketel en de omvormer voor de zonnepanelen geplaatst zijn. Hier bestaat ook de mogelijkheid om een extra slaapkamer te creëren door het plaatsen van een dakkapel.

Tuin:
De diepe achtertuin, gelegen op het noorden, biedt veel privacy omdat er geen directe overburen zijn. Dankzij de lengte van de tuin kunt u altijd ergens in de zon of schaduw zitten.

Aarzel niet om contact op te nemen voor meer informatie of een bezichtiging van deze keurige eengezinswoning in Pernis. Het zou wel eens uw nieuwe thuis kunnen worden.

Bijzonderheden:
- Eigen grond;
- Gebruiksoppervlakte 85 m²;
- CV-ketel Remeha uit 2019 (eigendom);
- Energielabel E;
- Gehele woning is voorzien van houten kozijnen met dubbelglas;
- 8 zonnepanelen (eind 2020);
- Ruime tuin;
- Oplevering in overleg.